横浜の不動産会社で売却する時におすすめの会社を知っていますか？

 

横浜で不動産を売却したいけど、どこに相談したらいいのかと悩まれている方もいらっしゃると思います。

 

そんな方向けに横浜の不動産会社で売却する時におすすめの会社について解説したいと思いますので読んでみて下さい。

 

横浜の不動産会社で売却する時におすすめの会社についてすでに知っているという方も改めて確認するつもりで読んでみる事をおすすめします。

 

この記事では以下の内容について解説していきます。

 

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・横浜の不動産会社で売却する時におすすめの会社は？

・家を売却する方法とは？

・家を売却する良いタイミング

・家を売却する時の流れ

・家を売却する時に必要な費用

・家を売却する時に必要な書類

・家を売却する時のコツ

・家を売却する時の注意点

・家をできるだけ高く早く売却する方法

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この記事は、東京で不動産売買、建築に関わるお仕事を20年以上経験している不動産営業マンによって監修されていますので安心してお読みいただけます。

 

 

	この記事の監修者		井田朋彰
			大工として5年間建築に関わる。その後、不動産会社に入社。不動産業界歴18年以上。 建築の面を理解した営業はお客様から好評。 趣味は、旅行と映画鑑賞。

 

 

 

 

横浜の不動産会社で売却する時におすすめの会社は？

 

 

 

◼︎ 大成有楽不動産販売株式会社 横浜センター

 

大成有楽不動産販売株式会社は、1986年に大成建設のグループ会社「有楽土地（現大成有楽不動産）」の住宅流通部を分離し、住宅仲介事業を専門に設立されました。

 

本社を東京都中央区に構え、東京都23区を中心に首都圏で26店舗を展開しています。

 

横浜センターでは、神奈川県横浜市神奈川区を中心に、横浜市西区や中区などで営業しています。

 

不動産業および住まいに関連するサービスを長年にわたり提供してきており、約40年の歴史と実績に基づく知見とネットワークを活用し、売主様の大切な不動産を高値で売却することを目指しています。

 

多様な媒体を活用して売却活動を行っています。

 

買い手の集客方法として、当社サイトやSUUMO、at home、HOME'S、Yahoo!不動産などの大手不動産ポータルサイトへの物件情報掲載を行っています。

 

チラシのポスティングや看板の設置、オープンハウスの開催も併用し、反響数の増加を図ります。物件の魅力を伝えるため、当社サイトにてVR動画やパノラマ動画、写真を多数掲載し、担当者からの丁寧なコメントも心がけています。

 

仲介だけでなく、買取やリースバックにも対応可能です。

 

すぐに現金化が必要な場合や売却後も現在の住まいに住み続けたい場合など、まずは相談してみて下さい。

 

売主様の状況や希望に合わせた売却方法を提案してくれます。

 

リフォームや解体工事、引越し業者や不用品処分サービスの紹介、測量、VR内見対応、ホームステージング対応、インスペクション、瑕疵担保責任保険の案内なども承っておりますので、売主様のニーズに合わせて活用してみて下さい。

 

また、賃貸仲介も行っておりますので、不動産売却から住み替え先として賃貸住宅が必要な場合の紹介までトータルでサポートしてくれます。

 

公式ウェブサイト：

https://www.ietan.jp/office/6211

 

 

 

◼︎ 株式会社シティネット 横浜本社

 

株式会社シティネットは、2000年に横浜市で創業し、20年以上にわたり地域の皆さまに愛されてきました。

 

現在では神奈川県内の3店舗を中心に、東京・千葉エリアまでネットワークを拡大しています。

 

横浜本社は、神奈川県横浜市西区を拠点に、横浜市全域で営業を展開しています。

 

社名の「CITINET」は“Citizen Network”に由来し、「地域のあらゆる人々と繋がりたい」「関わる全ての皆さまとの繋がりを大切にしたい」という思いを込めています。

売却活動は、インターネットを活用することが主軸です。

物件情報は、SUUMO、at home、HOME’S、オウチーノなどの大手不動産情報ポータルサイトに掲載し、買い手を集客しています。

さらに、自社ホームページやコミュニティサイト、SNSのInstagramでも情報を発信し、反響数の増加を図っています。

また、オープンハウスの開催も行っており、ホームステージングを得意とすることで、室内を魅力的に演出し、購入希望者に実際に見てもらうことで購入決定率を高めています。

売主様の状況に合わせた売却活動を展開し、早期高値売却を目指します。

建設業も営んでおり、リフォームや解体工事にも対応可能です。

古い物件や空き家の売却時にリフォームやリノベーションを検討されている場合も、対応可能です。

また、仲介だけでなく買取も行っておりますので、すぐに現金化したい場合や周囲に知られずに売却したい場合も、安心してお任せられます。

売却に伴う引越し業者の紹介や売却後の負担を軽減する瑕疵担保責任保険の案内も可能です。

弁護士、税理士、司法書士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家と連携しており、通常の売却だけでなく、離婚による売却や住み替え、空き家の売却など、複雑な案件も安心してお任せいただけます。

査定やご相談は無料で、秘密厳守です。

店舗にはプライバシーに配慮した個別ブースを完備し、キッズスペースもございますので、お子様連れでもご来店いただけます。

駅までの送迎も可能です。ご来店が難しい場合は、オンライン相談も可能です。

誠意ある公正な取引を実現するため、売主様がご満足いただけるまで迅速かつ丁寧に対応いたします。

 

公式ウェブサイト：

https://www.citinet.jp/branch-office/yokohama/

 

 

◼︎ 株式会社三春情報センター ミック弘明寺店

 

株式会社三春情報センターは1977年に創業し、不動産業の枠を超えてお客様の多様なニーズに応える「総合生活産業」を目指しています。

 

本社は神奈川県横浜市港南区にあり、横浜市を中心に神奈川県内で40以上の店舗を展開しています。三春情報センター ミック弘明寺店は、横浜市南区を主要エリアとして活動しています。地域密着営業です。

 

地域の皆様との信頼関係を大切にし、ご売却後も長くお付き合いいただけるよう親身な対応を心掛けており、三春情報センターの情報ネットワークと、地域密着営業で得た情報や人脈を活用してくれます。

 

物件情報は、各店舗で連携している三春情報センターの不動産情報ポータルサイトに掲載し、買い手を集客します。

 

さまざまな条件で物件を検索でき、多彩な写真や近隣情報、スタッフのおすすめポイントも掲載して物件の魅力をアピールします。

 

地域に根ざした営業活動で得た不動産情報と売却ノウハウを駆使し、売主様の大切な不動産を早期かつ高値で売却することを目指しています。

 

通常の仲介による売却だけでなく、すぐに物件を現金化できる買取も行っています。

 

売却期限が迫っている場合や周囲に知られずに売却したい場合も、安心して相談してみて下さい。

 

また、売却に伴うサービスも充実しています。

 

リフォームや解体工事、引越し業者の紹介、土地の測量、建物のインスペクション、高齢者施設の紹介など、売主様のニーズに応じてご利用いただけます。

 

賃貸仲介も行っており、ご売却後のお住まいとして賃貸物件をご紹介することも可能です。

 

ご相談や査定は無料で、守秘義務も徹底しております。

 

お客様第一主義の精神で、親子3代にわたってお付き合いいただける関係性の構築を目指しています。

 

公式ウェブサイト：

https://319.jp/shop/gumyouji/

 

 

 

 

家を売却する方法とは？

 

 

 

◼︎ 仲介

 

仲介とは、不動産会社に買主を見つけてもらう方法です。

 

専門知識がなくても、自分の希望に近い価格で家を売却できる可能性が高く、不動産売買のプロがサポートしてくれる安心感があります。

 

ただし、不動産会社を通じて売却する場合、他の方法と比べて時間がかかることがあります。

 

 

◼︎ 買取

 

買取とは、不動産会社に直接家を買い取ってもらう方法です。

 

不動産会社が買主となるため、購入希望者を探す必要がなく、短期間で売却できます。

 

しかし、買取の場合、仲介よりも売却価格が低くなる可能性があります。

 

 

◼︎ 個人売買

 

個人売買は、不動産会社に依頼せずに自分で買い手を探す方法です。

 

仲介手数料がかからず、自分のペースで売買活動を行えます。

 

ただし、書類作成や手続きは全て自分で行う必要があり、専門知識も求められるため、初めての人には難しい方法です。

 

 

 

家を売却する良いタイミング

 

 

 

◼︎ 季節

 

1年の中で最も家が売れやすい時期は、一般的に不動産売却市場が活発になる1〜3月です。

 

家を売却するには、仲介を利用する場合、通常3〜6か月程度かかります。

 

2〜3月に売却を希望する場合は、逆算して10月〜年末までに売却準備を始める必要があります。

 

売却を検討し始めたら、できるだけ早めに行動することをおすすめします。

 

◼︎ 築年数

家の売却には築年数も大きく影響します。

築20年を超えても売れないわけではありませんが、建物は古くなるほど価値が減少するため、築20年までが高い価格で売れやすいといえます。

一般的に一戸建ては、築20年を過ぎると建物の価値がほぼゼロになるとされています。

 

 

 

 

 

家を売却する時の流れ

 

 

 

家の売却として一般的な仲介による売却を例に、基本的な6つの手順を見ていきましょう。

 

 

◼︎ 事前準備

 

いつまでに、どのくらいの価格で売りたいかを明確にします。

 

住宅ローンの残債がある場合はその額を確認します。

 

物件概要書、登記事項証明書、固定資産税納税通知書、間取り図、敷地測量図などの必要書類を用意しておくとスムーズです。

 

 

◼︎ 査定

 

不動産会社に査定を依頼し、売却額を決定します。

 

机上査定（Webや電話で情報を入力するだけで相場が分かる）と訪問査定（スタッフが現地に出向いて詳細に調査する）の2種類があります。

提出された査定額をもとに売り出し価格を決定します。

 

査定結果が出るまでの期間は、机上査定で翌日、訪問査定で1週間程度です。

 

 

◼︎ 販売活動

 

査定を依頼した不動産会社の中から仲介を依頼する会社を選び、媒介契約を結びます。

 

媒介契約には種類があるため、自分に合った内容の契約を結びましょう。

 

販売活動では、不動産会社の広告を通じて購入希望者を募ります。

 

売主が行う主な作業は、購入希望者からの問い合わせ対応や内覧の準備・対応です。

 

 

◼︎ 売買契約

 

購入希望者の中から買主が決定したら、不動産会社を通じて購入申込書を受け取ります。

 

問題がなければ、売主、買主、不動産会社が立ち会い、契約書への記名押印や手付金の受領などを行います。

 

 

◼︎ 決済・引渡し

 

売買契約が締結されたら、決済と引渡しを行います。

 

売買代金の残金を受け取り、固定資産税や管理費、修繕積立金などの精算を行います。

 

決済完了後、物件を引渡します。

 

販売活動から引渡しまでの期間は約1〜3か月です。

 

 

◼︎ 確定申告

 

家や土地などの不動産を売って得た譲渡所得がある場合、確定申告が必要です。

 

確定申告の時期は、家を売った翌年の2月16日〜3月15日の間です。

 

 

 

 

家を売却する時に必要な費用

 

 

 

◼︎ 仲介手数料

 

不動産会社に仲介を依頼する際には、仲介手数料を支払う必要があります。

 

仲介手数料の料金設定は会社によって異なりますが、法律で上限が定められています。

 

また、仲介手数料は事務所の見やすい場所に掲示する義務があるため、契約前に確認しましょう。

 

 

◼︎ 登記費用

 

不動産の所有者変更（所有権移転）や住宅ローンの担保（抵当権）抹消などの登記費用です。

 

登記手続きは自分で行うことも可能ですが、一般的には司法書士に依頼します。

 

司法書士に依頼する場合、報酬が必要で、その費用は事務所によって異なります。

 

 

◼︎ その他の諸費用

 

引越し代や住宅ローンの残債などがあります。

 

住宅ローンを一括返済する場合、金融機関によっては繰り上げ返済手数料が必要になることがあるため、事前に確認しておきましょう。

 

 

◼︎ 売却で課される税金

 

売却時には以下の税金が課せられることがあります。

 

 

・印紙税

 

売買契約書などの課税文書に対してかかる税金で、文書に収入印紙を貼り付けて納税します。税額は文書に記載された金額に応じて変わります。

 

 

・譲渡所得にかかる税金

 

不動産を売却して得た譲渡所得に対して「所得税」「住民税」「復興特別所得税」などが課税されます。

 

譲渡所得の税額は、譲渡所得に一定の税率をかけて算出され、所有期間によって異なります。

 

 

 

家を売却する時に必要な書類

 

 

 

◼︎ 査定時

 

以下の書類は査定時にあると話がスムーズになり便利です。

 

・登記権利証または登記識別情報: 不動産の所有者を明確にするための書類

 

・確定測量図、境界確認書: 隣接する土地の所有者とその境界を明確にする書類（土地の売却も行う場合）

 

・登記簿謄本: 土地の面積や建物の構造、所有権などが記載されている書類

 

・地積測量図: 法律によって定められた方法で作成された測量図（土地の売却も行う場合）

 

・建物図面: 建物の敷地と建物の位置関係が記載された図面

 

・公図: 土地の形状や位置などを表した公図

 

・購入時の売買契約書: 物件を取得する際にどういった条件で購入したかを表す書類

 

・重要事項説明書: 物件に関する権利や条件など重要項目が記載された書類

 

・建築設計図書: 建物の設計図面

 

・住宅性能評価書や耐震診断報告書: 建物の性能や安全性を評価した書類

 

・固定資産税通知書または固定資産評価証明書: その年の固定資産税の税額や不動産の価格が記載された書類

 

・リフォームの実績が分かる書類: リフォームの箇所や時期などが分かる書類

 

・管理費、修繕積立金の記載書類: 管理費や修繕積立金の額が分かる書類

 

 

 

 

◼︎ 家を売るとき

 

・固定資産税通知書: その年の固定資産税の税額が記載された書類

 

・本人確認書類: 運転免許証やパスポートなどの本人を証明する書類

 

・実印: 売却する本人の実印

 

・印鑑証明書: 各市区町村で登録している印鑑の証明書

 

・マンションの管理規約: マンションに居住するにあたっての規約が書かれている書類（マンション売却時）

 

・総会議事録: 1年に1度行われる総会の議事録（マンション売却時）

 

・長期修繕計画: マンションの長期的な修繕計画に関しての情報が載った書類（マンション売却時）

 

・管理に係る重要事項調査報告書: マンション購入に際して、買主に説明が必要な事項をまとめた書類（管理費や専有部分の使い方などが載っている）（マンション売却時）

 

・建築確認済証: 建物の工事を行う前にその計画が建築基準法に適しているかを証明する書類（一戸建て売却時）

 

・検査済証: 建物が建築基準法に沿って建てられたことを証明する書類（一戸建て売却時）

 

 

 

家を売却する時のコツ

 

 

 

◼︎ 内覧時の対応

 

購入希望者に内覧してもらう際は、良い印象を与えることが重要です。

 

購入希望者は物件の状態や売主の人柄を見ています。部屋が整理整頓されていなかったり、売主の印象が悪かったりすると、購入意欲が低下する可能性があります。

 

片付けや掃除を徹底し、臭い対策にも注意して、お客さまを招くような気持ちで対応しましょう。

 

 

◼︎ 売買契約書の精査

 

買主が決まり、売買契約書を取り交わす際は、内容を隅々までチェックしましょう。

 

売買契約書には、不動産の価格や引渡しの日程、買主と相談して決めた内容などが記載されています。

 

口頭でやりとりした内容が契約書に反映されていないと、合意が無効になる可能性があります。

 

契約前に、細部にわたって売買契約書の内容を精査しましょう。

 

 

 

 

家を売却する時の注意点

 

 

 

◼︎ 引渡し前の準備

 

売買契約が成立した後、売主は物件の引渡し前に以下の作業を行う義務があります。

 

・住宅ローン完済の手続き

・隣家との境界線の確認

・契約時に定められた設備の修復や撤去

 

 

これらの作業を怠ると、買主とのトラブルや違約金の請求につながる可能性があります。

 

 

◼︎ 引渡し確認書の作成

 

買主に渡す資料は、渡したことを証明できるようにしておきましょう。

 

後から「この書類を渡されていない」と言われないようにするためです。

 

 

◼︎ 確定申告の必要性

 

家の売却で利益が出る場合、翌年に確定申告を行う必要があります。

 

売却で損失が出た場合は義務付けられていませんが、確定申告をすることで特別措置を受けられる可能性があります。

 

 

◼︎ 売却で利益が出た場合

 

家の売却で利益が出た場合、翌年に確定申告をしなければなりません。

 

譲渡所得が発生し、その所得に対して所得税・住民税・復興特別所得税が課税されるためです。

 

確定申告を行うことで、売却益3000万円までの特別控除や、所有期間が10年を超える物件の軽減税率の特例を受けられます。

 

 

◼︎ 売却で損失が出た場合

 

利益が出なかった場合、確定申告の義務はありませんが、申告することで税の控除や還付などの特別措置を受けられる可能性があります。

 

特別措置を受けるには要件を満たす必要があるため、事前に確認しましょう。

 

 

 

 

家をできるだけ高く早く売却する方法

 

 

 

◼︎ 相場を知る

 

家を売るためには、自分の家がどれくらいで売れるのか、相場を知っておくのがコツです。相場を知っておくことで、売り出し価格が高過ぎたり低過ぎたりすることを避け、適切な値段設定ができます。

 

あらかじめ値下げ交渉にも応じられる幅を考慮して、値段設定をする必要があります。

 

適切な値段設定は、不動産売却価格の相場感をつかむことが大切になります。

 

 

◼︎ 信頼できる不動産会社を選ぶ

 

パートナーとして信頼できる不動産会社を選ぶことは、高く、早く家を売ることにつながるため、以下のようなことを意識して不動産会社を選びましょう。

 

・売却する物件と似た条件の物件の売却実績があるか

・担当となるスタッフが親身に話を聞いてくれるか

 

 

 

◼︎ 家の印象をよくする

 

成約率を高くするためには家の印象をよくすることが大切です。

 

部屋の片付けやハウスクリーニングのほか、備え付けの設備のメンテナンスも行っておきましょう。

 

また、「ホームステージング」と呼ばれる、部屋にセンスのよい家具や小物などを並べてモデルルームのように演出することも場合によってはおすすめです。

 

 

◼︎ 価格を少し高めに設定する

 

売り出し価格は、査定価格よりもやや高めに設定することをおすすめします。

 

購入希望者との価格交渉が発生する可能性があるためです。

 

ただし、売り出し後に価格を引き上げると、購入者に不信感を与える恐れがあります。

 

そのため、購入希望者との価格調整を考慮しながら、初めから適切な売り出し価格を設定することが重要です。

 

適正な価格で売り出すためには、不動産会社と相談しながら価格を決定することをおすすめします。

 

 

 

 

まとめ

 

今回は、横浜の不動産会社で売却する時におすすめの会社について詳しく解説しました。

 

横浜の不動産会社で売却する時におすすめの会社について知りたかった方は参考になる内容が多かったのではないでしょうか。

 

紹介した内容を参考にして横浜の不動産会社で売却する時におすすめの会社に関する知識を深めて下さい。

 

 

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