埼玉県の不動産会社で売買するならどこが良い？

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埼玉県の不動産会社で売買するならどこが良い？

コラム | 不動産知識

2024/09/07

埼玉県の不動産会社で売買するならどこが良いかを知っていますか？

埼玉県でマイホームを探しているけどどこの不動産会社に相談した方がいいのと悩んでいる方もいらっしゃると思います。

そんな方向けに埼玉県の不動産会社で売買するならどこが良いか？について解説したいと思いますので読んでみて下さい。

埼玉県の不動産会社で売買するならどこが良いか？についてすでに知っているという方も改めて確認するつもりで読んでみる事をおすすめします。

この記事では以下の内容について解説していきます。

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・埼玉県の不動産会社で売買するならどこが良いか？

・不動産会社を選ぶ時のコツ

・大手不動産会社のメリット・デメリット

・地元の中小不動産会社のメリット・デメリット

・不動産会社を選ぶ時の注意点

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この記事は、東京で不動産売買、建築に関わるお仕事を20年以上経験している不動産営業マンによって監修されていますので安心してお読みいただけます。

この記事の監修者

田中利貴文

宅地建物取引士、一級建物アドバイザー、住宅ローンアドバイザー。

大工として7年間現場を経験し、その後現場監督として5年間建築に関わる。その後、不動産会社に入社。入社より2年で、トップセールスを達成。

2012年8月に独立し不動産売買仲介を主にした株式会社レンズを創業。創業から11年目にして売り上げは、毎年右肩上がり。独自の住宅ブランド「インフィーア」は、独自性があり性能が高いと好評。

趣味は、ツーリングで自然を見に行くのと、筋トレ、読書。

埼玉県の不動産会社で売買するならどこがおすすめ？

・株式会社マイタウン西武

ひばりが丘を中心に、新座市、西東京市、東久留米市の新築戸建て・不動産購入・売却をメインとしてお取り扱いしております。

「お客様ファースト」をモットーとし、よりよい提案ができるように社員教育にも努めております。

会社名: 株式会社マイタウン西武

所在地: 新座市栗原5-10-8

営業時間: 9：00～19：00

休業日: 火・水曜日

電話番号: 042-439-6301

公式ウェブサイト：

https://www.mytown-seibu.com

・ オークラヤ住宅

西川口駅からほんの1分、オークラヤ住宅は川口市、戸田市、蕨市、さいたま市のマンションを専門に取り扱う不動産会社です。

地元の情報を自転車で収集するなど、お客様に有益な情報を提供するために日々努力しています。

会社名: オークラヤ住宅

所在地: 川口市並木3-1-19

営業時間: 9：20～18：10

休業日: 火・水曜日

電話番号: 048-255-8411

公式ウェブサイト：

https://www.ohkuraya.co.jp/

・大京穴吹不動産川口店

マンションが多い川口で、ニーズに応えるマンションの取り扱いを得意とする大京穴吹不動産川口店は、宅地建物取引士や損害保険募集人など、各スタッフが専門分野を持ち、住まいの相談に対応します。

会社名: ㈱大京穴吹不動産

所在地: 川口市幸町3-7-22

営業時間: 10:00～19:00

休業日: 火曜、水曜

電話番号: 0120-988-264

公式ウェブサイト：

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/office/kawaguchi/

・まいほーむ

まいほーむは、川口市と南鳩ヶ谷市周辺の物件を中心に取り扱っています。

埼玉高速鉄道沿線の不動産が得意で、地元密着型の会社です。

HPでは「うちだけ!物件」や「プライスダウン物件」など、工夫を凝らした情報を提供しています。

会社名: まいほーむ

所在地: 川口市南鳩ヶ谷6-4-11

営業時間: 9：00～19：00

休業日: 水曜

電話番号: 0120-02-1146

公式ウェブサイト：

https://myho-me.co.jp/

・株式会社ハウスストア

東川口で10年以上の実績を持つ株式会社ハウスストア。

7,000件以上の物件紹介が可能で、売却時には税理士などの専門家と連携し、最適な解決策を提案します。

最寄り駅や自宅からの送迎サービス、店舗内のキッズスペースなど、利便性も魅力です。

会社名: 株式会社ハウスストア

所在地: 〒333-0802　埼玉県川口市戸塚東2丁目1-26

営業時間: 9:00～19:00

休業日: 毎週水曜日、隔週火曜日

電話番号: 048-291-2222

公式ウェブサイト：

https://www.house-store.co.jp/

・株式会社福屋不動産販売赤羽店

赤羽に位置する福屋不動産販売赤羽店は、川口市、北区、荒川区エリアの不動産売買を専門に行っています。

「買取保証サービス」があり、売却が一定期間成立しない場合に買取を行います。

赤羽駅から徒歩1分とアクセスが良く、予約すれば19時以降も対応可能です。

会社名: 福屋不動産販売

所在地: 東京都北区赤羽１丁目１４－１Ｔスクエアビル５階

営業時間: 10:00-19:00

休業日: 毎週火曜日・水曜日(一部例外有) 、GW、夏期、年末年始

電話番号: 0120-298-195

公式ウェブサイト：

https://www.fukuya-k.co.jp/shop/tokyo/akabane

・西武開発川越店

埼玉・東京エリアの土地建物仲介を専門に行う㈱西部開発の川越店は、東武東上線「川越」駅からわずか3分の場所にあります。

一生に影響を及ぼす住宅購入を、安心して進められるように全力でサポートします。

会社名: ㈱西武開発

所在地: 川越市脇田本町10-14

営業時間: 9:30～18:30

休業日: 年中無休(年末年始除く)

電話番号: 0120-938-426

公式ウェブサイト：

https://www.seibu-k.co.jp/shop/8

・三井のリハウス

三井のリハウスは、川越周辺エリアの売却相談から購入・住み替えの相談まで対応しています。

全国ネットワークを活用し、エリア外の物件についても安心して対応できます。

会社名: 三井のリハウス

所在地: 川越市脇田本町１５－１０

営業時間: 10:00～18:00

休業日: 火曜・水曜

電話番号: 0120-71-3131

公式ウェブサイト：

https://www.rehouse.co.jp/store/kawagoe/

・住協グループ株式会社住協新所沢支店（所沢市）

所沢市に本社を構える住協グループの不動産会社です。

グループ会社の住協建設株式会社と連携し、宅地開発、分譲、注文住宅、リノベーション、仲介、賃貸、売却など、住まいに関する幅広いサポートを提供しています。

会社名: 住協グループ株式会社

所在地: 埼玉県所沢市向陽町2087-92

営業時間: 9:30～20:00

休業日: 年中無休（年末年始除く）

電話番号: 0800-603-0628

公式ウェブサイト：

https://www.jyu-g.co.jp/contents/office_info/4

不動産会社を選ぶ時のコツ

◼︎ 地域に精通している

物件のある地域に詳しい不動産会社を選ぶことは重要です。

地元の情報やコネクションが豊富な不動産会社なら、物件だけでなく地域の魅力もアピールできます。

治安や交通量、子育てのしやすさなど、地域の特色をよく理解していることがポイントです。

◼︎ 営業店舗が多い

営業店舗が多い不動産会社はおすすめです。

店舗数が多いほどネットワークが広がり、購入希望者に物件情報が届きやすくなります。

◼︎ 対応が迅速

不動産会社の対応が迅速で適切かどうかも重要です。

売却活動に時間をかけたくない場合、問い合わせや質問への対応、アポイントメントの設定などから会社の対応の速さと的確さを確認できます。

迅速でスムーズな対応が期待できる会社は、売り手の要望をしっかりと捉え、早期売却が可能です。

◼︎ アドバイス力がある

不動産会社が単に業務をこなすだけでなく、良い条件で売却するためのアドバイスを提供できるかどうかも重要です。

不動産売却は人生で何度も経験することではないため、売主の経験や知識が少ない場合、担当者のアドバイスが良い条件での売却に繋がることがあります。

特に売れにくい物件の売却を考えている場合、リフォームやハウスクリーニングなどの提案ができる不動産会社を選ぶと良いでしょう。

◼︎ 売却実績が豊富

不動産会社の売却実績が豊富であることは、売却に不安を感じている方にとって大きな安心材料です。

売却実績が多い会社は、査定の精度も高くなります。不動産会社によっては、査定、簡易査定、訪問査定など、全ての査定方法に対応しています。

◼︎ インターネット広告が充実

インターネット広告が充実しているかどうかも、売却の成功に影響します。

インターネットの普及により、不動産を探す際にはインターネット検索を利用することが増えています。

売却情報を多くの人に届けるために、インターネット広告活用は必要不可欠です。

どのようなインターネット広告を行っているか、事前に確認しましょう。

◼︎ 査定額の根拠を確認する

不動産を売却する際には、不動産会社に査定を依頼し、売却可能な金額を見積もってもらうのが一般的です。

この見積もり金額を査定額と呼びます。

提示された査定額に対して、その根拠を確認することが重要です。

不動産会社が提示する査定額が高すぎる場合、売れ残る可能性が高く、適正価格まで値下げが必要になることがあります。

また、売却活動が長引く可能性もあります。

逆に、査定額が低すぎる場合、相場よりも安い価格で売却することになり、損をする可能性があります。

なぜその価格になったのかを明確に説明できる不動産会社を選ぶことが重要です。

◼︎ 免許番号を確認する

不動産売買の仲介を行うには、宅地建物取引業の免許が必要です。

複数の都道府県にまたがって支店がある場合は国土交通大臣免許、地域の不動産会社の場合は各都道府県知事が免許を発行します。

免許番号は以下のように表示されます。

「国土交通大臣免許（3） ○○○号」

「東京都知事免許（2）○○○号」

（　）の中の数字は免許の更新回数を示し、数字が大きいほど経験が長いことを意味します。

なお、宅地建物取引業の免許は5年に1度更新されます。

更新回数が少なくても優秀な不動産会社の営業担当者はいるため、あくまで参考の一つとしましょう。

◼︎ 行政処分情報を確認する

依頼しようとしている不動産会社が無免許業者でないか、行政処分を受けていないかを事前に確認しましょう。

不動産会社の行政処分情報は、免許を更新した行政庁で宅地建物取引業者の名簿を閲覧することで確認できます。

名簿は誰でも無料で閲覧できるため、事前に確認しておくことをおすすめします。

宅地建物取引業者の名簿は、都道府県の不動産業を担当する部署や国土交通省の地方整備局で確認できます。

ただし、行政処分を受けていても改善している不動産会社もあるため、全ての不動産会社に問題があるわけではありません。

行政処分を確認する際は、直近のものをチェックするようにしましょう。

大手不動産会社のメリット・デメリット

◼︎ 信頼性の高さ

大手不動産会社は、従業員の教育が行き届いており、買主からの信頼も厚いです。

無難に売却を進めてくれるため、安心感があります。

◼︎ 無料サービスの充実

大手不動産会社は、ハウスクリーニングや簡単な修繕、専門家による建物状況調査などの無料サービスが充実しています。

これらのサービスを受けるには、その会社に仲介を依頼することが前提です。

◼︎ 仲介手数料の値引きが難しい

大手不動産会社は、仲介手数料の値引きが難しいことが多いです。

規制で定められた上限額は「取引額×3％+ 6万円」(プラス消費税)ですが、大手は満額を請求することが一般的です。

◼︎ 実績ランキング上位の会社

不動産仲介取扱高ランキングベスト10は以下の通りです。

1. 三井のリハウス - 1兆9,184億円

2. 東急リバブル - 1兆8,213億円

3. 住友不動産販売 - 1兆3,961億円

4. 野村不動産 - 1兆0,603億円

5. センチュリー21 - 6,828億円

6. 三井住友トラスト不動産 - 5,661億円

7. 三菱UFJ不動産販売 - 4,997億円

8. みずほ不動産販売 - 4,516億円

9. オープンハウス - 3,633億円

10. 積水ハウス - 2,626億円

上位の会社は実績が豊富で全国に店舗が多いため、安心感があります。

ただし、物件のある地域のニーズを把握しているかどうかは別問題です。

営業担当者の対応やエリアの知識を基準に選ぶことが重要です。

地元の中小不動産会社のメリット・デメリット

◼︎ 地域の相場に精通

地元の中小不動産会社は、地域の相場に精通しています。

特に土地や戸建てに関しては、大手よりも適切な価格設定ができることが多いです。

◼︎ 見込み客の存在

地元の中小不動産会社は、見込み客を抱えていることが多いです。

地元の購入希望者が事前に「近くに売り物件があれば紹介してほしい」と依頼していることが多いため、売却がスムーズに進むことがあります。

◼︎ 実力のバラツキ

地元の中小不動産会社は、会社ごとに実力にバラツキがあります。

優秀な会社もあれば、旧態依然とした会社も存在します。

営業担当者の対応力を見極めて依頼することが重要です。

不動産会社を選ぶ時の注意点

◼︎ 査定価格だけで選ばない

不動産会社を選ぶ際には、査定価格だけで判断しないことが重要です。

売主としては高額査定に惹かれがちですが、特に高すぎる査定価格は、仲介契約を取りたいがために意図的に高く設定されている可能性があるため、避けるべきです。

複数の不動産会社に査定を依頼することで、極端に高すぎる価格が見分けやすくなります。

複数の不動産会社に査定を依頼することは、高く売ってくれる会社を見つけるだけでなく、高すぎる価格を提示する会社を排除する目的もあります。

高い査定価格を提示する不動産会社が気になる場合は、査定の根拠をしっかりと確認しましょう。

既に見込み客がいるなどの納得できる根拠があれば、売却を依頼する価値があります。

◼︎ 遠方の不動産会社は避ける

遠方の不動産会社は避けるのが基本です。

例えば、名古屋の物件を売るのに東京の不動産会社に依頼するのは適切ではありません。

不動産はその地域に根ざした情報が重要であるため、少なくとも同一市町村に一店舗以上の営業店がある会社を選ぶことが適切です。

◼︎ インターネット広告の確認

どのようなインターネット広告をしているかを確認することも重要です。

最近では、買主がポータルサイト上のインターネット広告で物件を見つけて、不動産会社に問い合わせるのが一般的な流れとなっています。

そのため、不動産を売却するには、インターネット広告がしっかり作り込まれていることが極めて重要です。

ポータルサイトには便利な機能があり、検索キーワードに不動産会社を入力すると、その不動産会社が扱っている他の物件を見ることができます。

他の物件を見れば、その会社がどのようなインターネット広告を出しているのかが分かります。

写真を多く掲載している場合や、動画や360°ビューイングを提供している会社であれば、広告に力を入れている適切な会社と言えます。

インターネット広告は重要ですので、契約を依頼する前に広告の出し方を確認することをおすすめします。

◼︎ 「専任媒介」を強要する不動産会社は避ける

「専任媒介」を強要する不動産会社は避けるべきです。

「専任媒介」とは媒介契約の一種で、不動産会社に仲介を依頼する契約のことです。

媒介契約には「一般媒介契約」、「専任媒介契約」、「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に同時に仲介を依頼できる契約です。

一方、専任媒介契約や専属専任媒介契約は1社にしか仲介を依頼できない契約です。

不動産会社は専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結することで、売り物件の扱いを独占できるため、これらの契約を締結したがることが多いです。

そのため、一部の不動産会社は専任媒介を強要してくることがあります。

不動産の価格は媒介契約の種類によって変わることはないため、一般媒介契約でも専任媒介契約でも基本的に同じです。

強引に専任媒介に誘導してくる場合は注意が必要です。

どの契約を選択するかは売主の自由ですので、それぞれの特徴を理解して契約を選択することが重要です。

◼︎ 複数の不動産会社を比較する

不動産会社は、スタッフの対応、店内の雰囲気、物件の豊富さ、得意エリアなど、それぞれに特徴があります。

自分に合った会社を見つけるためにも、複数の不動産会社を訪れて比較することが重要です。

物件に関しては、基本的にどの不動産会社でも取り扱いに大きな差はありません。

これは、レインズ（不動産流通標準情報システム）というデータベースがあり、加盟する不動産会社であればどこでも紹介できるからです。

また、SNSなどでその会社の接客の評判を確認しておくと良いでしょう。

店舗や営業担当者によって評価が異なる場合があるため、自分に合わない店舗や担当者を避けるのに役立ちます。

ただし、口コミは書き込んだ人の主観に左右されることがあるため、参考程度にとどめましょう。

◼︎ 免許の更新回数を確認する

不動産の購入・売却、仲介、賃貸住宅の仲介などを行う不動産会社は、宅地建物取引業法により宅地建物取引業の免許が必要です。

免許の有効期間は5年間で、それ以降も不動産取引を続ける場合は有効期間内に免許を更新します。

例えば、3回以上更新している不動産会社は、10年以上営業を続けている実績のある会社と考えられます。

ただし、以下のような例外もあるため、免許や更新回数だけで判断しないよう注意しましょう。

・国や自治体、それに準ずる組織（UR都市機構、各自治体の住宅供給公社など）、信託会社、信託銀行は宅地建物取引業法の適用外で、免許は不要

・免許が新しくなった場合は更新番号も1にリセットされる（営業拠点拡大により「○○県知事（3）第●●●●号」から「国土交通大臣（1）第●●●●号」に変わった場合など）

◼︎ 営業車があり車で内見に行ける

内見のために何度も不動産会社に足を運ぶより、1日で多くの物件を内見できた方が効率的です。

営業車のある不動産会社なら、車で物件を案内してもらえるため、移動時間の短縮になり、体力も使わずに済みます。

中小企業の不動産会社の場合は、車で案内していただけることが多くあります。

もちろん、電車など公共の交通機関で案内してくれる不動産会社もあります。

道路が渋滞する時間帯や、駅前など交通の便の良い物件を中心に回る場合は、車を使うより早いこともあります。

まとめ

今回は、埼玉県の不動産会社で売買するならどこが良いか？について詳しく解説しました。

埼玉県の不動産会社で売買するならどこが良いか？について知りたかった方は参考になる内容が多かったのではないでしょうか。

紹介した内容を参考にして埼玉県の不動産会社で売買するならどこが良いか？に関する知識を深めて下さい。

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